Содержание
Ученые провели исследование эрогенных зон у мужчин и женщин из Европы и Африки
Наука
close
100%
Почему ласкание шеи или уха приводит к большему возбуждению, чем прикосновение к носу, и почему считается, что эрогенных зон у мужчин меньше, чем у женщин? Ответить на этот вопрос постарались ученые из Университета Бангора (Великобритания).
Распределение эрогенных зон в теле человека — тема, давно интересующая ученых и быстро подхватываемая популярными таблоидами. «Журнал «Космополитен» проводил поверхностные исследования этого вопроса долгие годы. Но мы хотели ответить на вопрос, почему трогать шею интересно, а лоб — не очень, хотя обе зоны имеют схожие нервные окончания», — говорит Оливер Тернболл, автор исследования, опубликованного в журнале Cortex. В 1990 годах появилась теория, объясняющая наличие эрогенных зон, удаленных от гениталий, тем, что за них отвечает общий отдел головного мозга — соматосенсорная кора (S1).
Однако полномасштабных исследований, основанных на большом объеме экспериментальных данных о распределении эрогенных зон и их чувствительности, в мировой научной литературе до сих пор не появлялось.
Хорошим отцам ничего не мешает
То, как много времени мужчина склонен уделять воспитанию своего ребенка, находится в обратной зависимости от…
10 сентября 13:41
Исследование проводилось среди 800 человек из Великобритании и ЮАР, которые заполняли анкету.
Всего в исследовании приняли участие 304 мужчины и 489 женщин (средний возраст — 25 лет).
Среди них на свою гетеросексуальную ориентацию указали 84%, гомосексуалистов оказалось 4,8% и бисексуалами были 5,9%. Каждому из опрошенных предлагалось оценить по 10-балльной шкале чувствительность одной из 41 части тела, среди них были лоб, губы, пальцы, живот, пупок, половые органы, коленки, ступни и другие места.
Усредненные результаты показали, что у женщин максимальное число баллов (9,17) набрал клитор; грудь — 7,35 балла, а наименее чувствительны оказались нос и локоть (0,16).
У мужчин, как и ожидалось, верхнюю строчку рейтинга занял детородный орган (9), на втором месте губы (7), затылок, а, к примеру, коленки оказались в самом конце списка (0,32). По мнению ученых, тот факт, что женщины указывали в среднем шесть частей тела, чувствительность которых по десятибалльной шкале они оценивали в шесть и выше баллов, а мужчины — лишь две, в целом подтверждает мнение о том, что у женщин число эрогенных зон больше. Оказалось, что спина, задняя часть шеи, бедра, губы и плечи у женщин в среднем чувствительнее, чем у мужчин. А вот единственным местом, которое у мужчин оказалось субъективно более чувствительным (4,8 против 3,0), чем у женщин, оказалась промежность.
Одним из главных выводов оказалось то, что три четверти опрошенных приписали ногам и коленкам, в частности, минимальный или нулевой рейтинг.
Оргазм в тренировочных штанах
Итальянские сексологи нашли то, что с такой самоотверженностью ищут в постели миллионы пар дилетантов по всему…
26 февраля 10:53
Это соответствует прошлым научным теориям, предполагавшим, что за чувствительность ног и гениталий отвечают разные отделы мозга.
«Большинство людей считает, что женские тела состоят из одних только эрогенных зон, а у мужчин есть только одна, самая очевидная, — говорит Тернболл. — Однако это не так. Они примерно одинаковы, с небольшим перевесом (чувствительности) у женщин».
Еще одним сюрпризом стал высокий уровень корреляции: картина сексуальной чувствительности тела примерно одинакова у людей разного возраста, не зависит от пола, сексуальной ориентации, национальности или расы. «Мы обнаружили, что все мы, жители как минимум двух континентов, имеем примерно одни и те же эрогенные зоны — белый ты или черный, средних лет или молодой, являешься ты женщиной среднего класса, сидящей в лондонском офисе, или ты гей, живущий в африканской деревне. Это прошито, встроено в нас и не зависит от культурных отличий или жизненного опыта», — считает ученый.
Подписывайтесь на «Газету.Ru» в Новостях, Дзен и Telegram.
Чтобы сообщить об ошибке, выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Новости
Дзен
Telegram
Картина дня
«НАТО — не угроза для России»: в Пентагоне заверили, что не вступят в конфликт на Украине
Глава Пентагона Ллойд Остин предупредил, что Украину ждет «суровая зима»
«Огонь высотой с 12-этажное здание».
На газопроводе под Петербургом прогремел взрыв
Губернатор Ленинградской области Дрозденко сообщил о взрыве на газопроводе
«Например, до конца декабря»: В Минобороны Украины предположили, что ВСУ могут вернуться в Крым
Замминистра обороны Украины Гаврилов спрогнозировал завершение конфликта с Россией к весне
Минобороны Турции подтвердило удары по курдским районам в Ираке и Сирии
Аналитик посоветовал валюту, которую стоит купить до Нового года
Бывший премьер-министр Японии раскритиковал Зеленского
Twitter-аккаунт Трампа разблокирован
Новости и материалы
В Испании сообщили, кто заменит Бензема на ЧМ в Катаре
Губернатор Сахалина Лимаренко потребовал от чиновников вернуться на место трагедии в Тымовское
Ученые Жернакова и Алабугин получили в США премию Гамова
Тренер сборной Катара ответил на обвинения в подкупе игроков Эквадора в матче открытия ЧМ
Ресторан Гордона Рамзи в Лондоне оккупировало «Восстание животных»
Маск объявил, что аккаунт Трампа в Twitter будет восстановлен
Грушевский описал игрока «Спартака» Соболева, использовав сочетание «быдляческая подлость»
Bloomberg: Маск планирует продолжать увольнения сотрудников Twitter
Большинство участников опроса Маска в Twitter поддержало разблокировку аккаунта Трампа
Аршавин рассказал, в какой роли Дзюба может вернуться в «Зенит»
В ЛНР оценили потери заповедных лесов с начала киевской агрессии
Ассист и шайба Задорова помогли «Калгари» обыграть «Флориду» в суперрезультативном матче НХЛ
Anadolu: ВС Турции проводят военную операцию против курдских сил на севере Сирии и Ирака
Бензема высказался о своем пропуске ЧМ в Катаре
Юрист предупредил о мошенничестве с заменой счетчиков воды
Трамп заявил, что не вернется в Twitter на фоне опроса Маска
В «Оренбурге» рассказали, почему не хотят отпускать тренера Личку в «Краснодар»
Американский полковник назвал потери украинской армии
Все новости
«Да, человека убил»: обвиняемый в убийстве 29-летней Юлии Ткачевой рассказал, как преследовал ее
Подозреваемый в убийстве девушки на юго-западе Москвы Шохрукбек Каримов признал вину
Военная операция РФ на Украине. День 269-й
Онлайн-трансляция военной спецоперации РФ на Украине — 269-й день
«Позорище никчемное»: в Москве хоккеист любительской команды избил судью клюшкой и коньками
Глава Федерации хоккея Москвы Николишин пообещал, что избивший судью игрок-любитель будет наказан
«Мы с вами до конца»: новый премьер Британии Риши Сунак встретился с Зеленским
Премьер-министр Великобритании Риши Сунак пообещал передать Украине 125 зенитных орудий
«Пауза усугубит ситуацию». Зеленский призвал не идти на «аморальные компромиссы» с Россией
Зеленский заявил, что Россия «стремится к передышке», говоря о мирных переговорах
«Пап, я хочу посмотреть на ракету». Зачем Ким Чен Ын привел на учения дочь, жену и сестру
Глава КНДР Ким Чен Ын впервые показал дочь на испытаниях межконтинентальной ракеты
Лучшие фотографии недели
Возврат к советским технологиям: что будет с российским сыром без импортных заквасок
Микробиолог Рогов заявил, что российские сыровары могут повторить любой сыр, в том числе пармезан
«Я была двоечницей и победительницей олимпиад одновременно»: колонка о школьной травле
Студентка Инна Гвоздикова — о травле со стороны школьного учителя и победе на олимпиаде
В пятиэтажке на Сахалине произошел взрыв газа. Спасатели ищут людей под завалами
Девять человек погибли после взрыва в жилом доме в Тымовском на Сахалине
Любит Мела Гибсона, пересматривает «Молчание ягнят»: как сейчас живет 60-летняя Джоди Фостер
Как сегодня выглядит и чем занимается 60-летняя Джоди Фостер
«Флейшман в беде»: идеальное умное драмеди с Джесси Айзенбергом и Лиззи Каплан
Рецензия на сериал «Флейшман в беде»
«Больше не работаю в Meta*». Русскоговорящие айтишники попали под массовые сокращения
Русскоговорящие IT-специалисты рассказали, почему их уволили из компании Марка Цукерберга
7 научных фактов о том, сколько секса должно быть у человека. И зачем
Мнения ученых об идеальном количестве секса расходятся, зато они все уверены, что секс вам необходим и полезен, даже в кризисные времена.
«Стиль жизни» выбрал самые убедительные аргументы.
Секс хорошо влияет на отношения, на ваше физическое и духовное здоровье, да и вообще трудно найти причину не заниматься им, когда подворачивается такая возможность. Однако реальность не дремлет: в кризисные времена у нас не только снижаются финансовые возможности, но и либидо.
«Существуют две тенденции изменения сексуального поведения в кризис: с одной стороны, у людей становится меньше энергии на любые занятия — возникают апатия, тревога, хроническая усталость, способные перерасти даже в депрессию, с другой — в сложные экономические времена секс становится одним из немногих условно доступных развлечений, — считает психолог-консультант и клинический психолог Мария Давыдова. — И у того и у другого есть недостатки.
Невнимание к интимной стороне нашей жизни может привести к другим проблемам: пренебрежению к своему телу и его потребностям, охлаждению к партнеру или к поиску нового, а отношение к сексу как антистрессовой практике и даже как к товару снижает значимость близости как таковой.
И в этом смысле приходится напоминать такие очевидные, казалось бы, вещи: здоровое и, что важно, внимательное отношение к сексу дает нам новую энергию. В частности, на то, чтобы справляться с кризисами, как с личными, так и с общесоциальными».
Почему место мужчины на кухне
23 Февраля — хороший повод для мужчин выйти из зоны комфорта. Не ждите, пока женщина позовет вас…
24 февраля 12:13
«Из-за постоянного стресса многие отказываются от секса или начинают заниматься им реже обычного, — добавляет психолог Анна Соболева. — На самом деле это большая ошибка. Ведь именно секс — хороший способ пережить кризис с наименьшими потерями.
Помимо того что это отличная разрядка, это общение, физическая и эмоциональная близость с партнером, а значит, способ избавиться от чувства одиночества.
Кроме того, секс — это время для себя. Можно забыть о всех проблемах и сосредоточиться на своих чувствах и ощущениях. Вы можете взять паузу и просто наслаждаться жизнью, ни о чем больше не думая.
Это действует как своего рода перезагрузка».
Вряд ли вам еще нужны научные доказательства того, что от занятий сексом одна польза, но если они вам зачем-то все-таки нужны (может быть, вы кого-то еще пытаетесь убедить, кто под влиянием курса валют уже почти было сдался), то вот они. Особенно интересными оказались данные насчет того, с какой периодичностью стоит уделять ему время.
1. Очень масштабное исследование (примерно 40 тыс. пар), опубликованное буквально на днях (проводилось учеными Принстона при помощи специального приложения Happyfy — люди выполняют задания ученых, а потом отчитываются о результатах), утверждает, что паре, находящейся в длительных отношениях, не нужно заниматься сексом чаще одного раза в неделю.
Проанализировав результаты исследования, ученые заявили, что секс чаще раза в неделю не ведет к укреплению отношений, а даже наоборот. Качество секса от количества не улучшается и даже стагнирует.
Слишком частые занятия сексом превращают процесс в рутину, и среднестатистическая пара не может добиться необходимой эмоциональной близости во время секса, если он случается слишком часто.
Так что все ваши опасения, что «со временем страсть прошла», совершенно беспочвенны.
Если вы давно в отношениях и стали реже заниматься сексом — это не только нормально, но еще и хорошо. Дольше продержитесь.
2. Ученые Университета Пенсильвании изучили собственных студентов и выяснили: те из них, кто занимается сексом не реже одного-двух раз в неделю, в среднем и болеют в два раза реже, чем те, кто так регулярно сексом не занимается.
Оказывается, занятия сексом (важно отметить, что именно регулярные, не разовые) способствуют выработке в организме антител, увеличивающих иммунитет.
3. Доктора, исследующие секс в Мединституте Чикаго (Northwestern University’s Feinberg School of Medicine in Chicago), выяснили, что секс как отжимания. Чем чаще им занимаешься, тем лучше начинает получаться. В смысле улучшаются ваши физические показатели. Особенно это видно по увеличению либидо, но есть и более простые показатели: температура тела (точнее, тел), снижение количества травм и т.
д.
И кстати, те же ученые выяснили, что секс этот совсем не как катание на велосипеде — если долго им не заниматься, то навыки теряются, а физические показатели падают.
В общем, отжимайтесь регулярно. Конкретно эти доктора советуют не реже трех раз в неделю.
Как влюбить в себя и влюбиться самому
Весной пробуждаются наши самые откровенные желания — «Газета.Ru» выяснила, какие выводы о…
20 апреля 19:09
4. О том, что секс понижает давление, мы слышали много раз, но доктор Джозеф Пинзон (Joseph J. Pinzone) пошел в своих исследованиях немного дальше и доказал, что не только сам секс, но даже мысли о предстоящем сексе ведут к понижению давления и улучшению средних жизненных показателей человека.
Доктор Пинзон советует заниматься им каждый день. Ну или хотя бы думать о нем каждый день.
5. Тот же доктор, который, видимо, больше ничем не интересуется, собрал все мифы о том, сколько секс сжигает калорий, и выбросил, пересчитав все заново.
Итак, самые свежие научные исследования говорят нам, что секс сжигает всего 5 калорий в минуту (включая минуты, которые уходят на предварительные обнимания).
Если вам кажется, что это очень мало, имейте в виду: когда вы просто сидите и смотрите телевизор (сериалы через интернет тоже считаются), ваше тело сжигает 1 калорию в минуту. Вот вам еще одно доказательство того, что телевизор хуже секса.
6. Ученые из Миннеаполиса утверждают, что секс раз в две недели — отличная профилактика сердечных заболеваний. Он помогает регулировать уровни тестостерона и эстрогена. Если гормона выделяется слишком мало (секс поднимает этот показатель), это может привести к сердечному приступу.
Ученые уверены, что увеличение вероятности умереть от сердечного приступа у человека в возрасте в том числе еще и связано с тем, что он реже занимается сексом.
7. А вот это для всех, у кого часто болит голова.
Ученые из Университета Нью-Джерси (State University of New Jersey) пришли к выводу, что секс несет в себе и болеутоляющие функции.
Причем эффективность его вполне сопоставима с эффективностью от аспирина. Так что занимайтесь сексом каждый раз, как у вас что-то болит (особенно если это головная боль, мышечная или спазматическая).
Хоть научного консенсуса о том, как часто нужно заниматься сексом, и нет, есть простой тест. Если чтобы ответить на вопрос «Когда вы в последний раз занимались сексом?», вам нужно остановиться и подумать, — все, это было слишком давно. Идите займитесь делом.
8 критических факторов, влияющих на стоимость дома
Стоимость вашего дома зависит от того, сколько готовы заплатить за него покупатели на рынке, но каждый покупатель индивидуален. Например, одна семья может взвесить такие факторы местоположения, как школа и работа, а не размер и состояние дома.
Мы выделили некоторые из наиболее важных факторов, влияющих на стоимость вашего дома:
1. Коммунальные платежи по соседству
Одним из лучших показателей стоимости вашего дома являются цены продажи аналогичных домов в вашем районе, которые недавно были проданы. Эти сопоставимые дома часто называют «комп». Будь то оценка дома, сравнительный анализ рынка, проведенный агентом, или оценка Opendoor, большинство экспертов по недвижимости будут полагаться на компиляции для оценки стоимости вашего дома.
Советы по поиску компостов
- Недавность: Ищите недавно проданные дома — чем новее, тем лучше.
- Сходство характеристик: Выберите дома, наиболее похожие на ваши с точки зрения таких характеристик, как тип дома (двухэтажный или ранчо), год постройки, количество спален, ванных комнат и площадь в квадратных футах.
- Расстояние: По возможности выбирайте дома в том же районе, что и ваш дом. Это связано с тем, что дом в соседнем квартале может оказаться несопоставимым, если он принадлежит другому подразделению с другими правилами ТСЖ, школьным округом и т. д.
- Местоположение: Если ваш дом расположен в уникальном месте, например, на оживленной улице, на поле для гольфа или на набережной, ищите комплексы с таким же расположением.
Проблема в том, что нет двух одинаковых композиций, поэтому вам нужно внести коррективы для ключевых различий. Это может быть очень сложно сделать вручную при сравнении мелких деталей, таких как сводчатые потолки, близость к хорошей школе или что-то абстрактное, например, живописный вид.
Чтобы быть точным, вам нужно учитывать каждую отдельную функцию, и в идеале вам нужно просмотреть множество композиций.
К счастью, компьютеры действительно хорошо справляются с этой задачей. Например, мы объединяем надежную модель данных, которая может анализировать сотни пар заказов для любого заданного адреса, с информацией от местных экспертов по ценообразованию. Затем мы можем предоставить продавцам жилья конкурентоспособное предложение за наличные в течение 24 часов, чтобы они могли упростить процесс и двигаться в соответствии со своим графиком.
→ Хотите узнать стоимость вашего дома? Начните с денежного предложения от Opendoor, чтобы оценить стоимость вашего дома. Процесс бесплатный.
2. Местонахождение
Ваш нынешний дом может быть идеальным местом для вас — рядом с вашей работой или рядом с домом ваших родителей — но когда оценщики определяют, какую стоимость присвоить на основе местоположения дома, они Инман рассматривает три основных показателя:
- Качество местных школ
- Возможности трудоустройства
- Близость к торговым, развлекательным и рекреационным центрам
находятся в нескольких милях от него.
Кроме того, близость к автомагистралям, инженерным сетям и общественному транспорту может повлиять на общую стоимость дома. Когда дело доходит до расчета стоимости дома, местоположение может быть важнее, чем даже размер и состояние дома.
→ Узнайте больше о том, как мы рассчитываем стоимость вашего дома.
3. Размер дома и полезная площадь
При оценке рыночной стоимости вашего дома размер является важным элементом, который следует учитывать, поскольку дом большего размера может положительно повлиять на его оценку.
Стоимость дома приблизительно оценивается в цене за квадратный фут — цена продажи, деленная на квадратные метры дома. Скажем, дом площадью 2000 квадратных футов был продан за 200 000 долларов. Цена за квадратный метр составит 100 долларов.
Цена, которую покупатели будут платить за квадратный фут, может сильно различаться. В зависимости от того, где вы покупаете, 100 долларов за квадратный фут могут быть выгодной сделкой или намного больше, чем обычно.
Помимо квадратных метров, при определении стоимости дома имеет значение полезная площадь дома. Гаражи, чердаки и недостроенные подвалы, как правило, не учитываются в полезной площади. Итак, если у вас есть дом площадью 2000 квадратных футов с гаражом на 600 квадратных футов, это всего лишь 1400 квадратных футов жилой площади .
Жилая площадь – вот что важнее всего для покупателей и оценщиков. Спальни и ванные комнаты ценятся больше всего, поэтому чем больше кроватей и ванн в вашем доме, тем больше он обычно стоит. Однако эти тенденции имеют очень локальную специфику.
Смотрите наш блог о ремонте, который может повысить ценность вашего дома. Мы оцениваем лучшие проекты и изучаем тенденции в наших данных по благоустройству дома.
4. Возраст и состояние
Как правило, более новые дома оцениваются по более высокой стоимости. Тот факт, что важные части дома, такие как сантехника, электричество, крыша и бытовая техника, новее и, следовательно, с меньшей вероятностью сломаются, может обеспечить покупателю экономию.
Например, если на крышу распространяется 20-летняя гарантия, это деньги, которые владелец сэкономит в течение следующих двух десятилетий, по сравнению со старым домом, который может потребовать замены крыши всего за несколько лет. По данным HomeAdvisor, средняя стоимость замены или установки крыши в 2019 г.чуть меньше 8000 долларов.
Многие покупатели готовы заплатить большую сумму за готовый к заселению дом. Вот почему большинство покупателей требуют в своем контракте обязательного осмотра — они хотят договориться о ремонте, чтобы избежать каких-либо крупных расходов после продажи.
Наш контрольный список обслуживания и ремонта дома может помочь вам определить основные области вашего дома, которые необходимо осмотреть перед продажей. А если вы хотите продать свой дом и вообще пропустить ремонт, узнайте, как этот процесс работает с Opendoor.
5. Обновления и обновления
Обновления и обновления могут повысить ценность вашего дома, особенно в старых домах, в которых могут быть устаревшие функции.
Однако не все проекты по благоустройству дома создаются одинаково.
Влияние проекта или модернизации зависит от рынка, на котором вы работаете, и стоимости вашего дома. Например, основываясь на данных нашего калькулятора стоимости улучшения дома, готовый подвал в Портленде в 5 раз дороже, чем отделка подвала в Атланте, что примерно на 13% больше средней стоимости дома по сравнению с 2,5% соответственно.
Кроме того, некоторые проекты, такие как строительство бассейна или деревянного пола, как правило, имеют большую прибавку в более дорогих домах, в то время как такие проекты, как реконструкция кухни или добавление полноценной ванной комнаты, как правило, имеют больший прирост в менее дорогих домах.
→ Попробуйте наш калькулятор благоустройства дома. Посмотрите, какие проекты могут иметь наибольшее увеличение стоимости вашего дома.
6. Местный рынок
Даже если ваш дом находится в отличном состоянии, в лучшем месте, с премиальными улучшениями, количество других объектов недвижимости, выставленных на продажу в вашем районе, и количество покупателей на рынке могут повлиять на стоимость вашего дома.
. Если есть много покупателей, конкурирующих за меньшее количество домов, это рынок продавца. И наоборот, рынок с небольшим количеством покупателей, но большим количеством домов на рынке называется рынком покупателя.
Если вы покупаете на рынке покупателя, у вас, вероятно, будет больше возможностей для переговоров о цене дома, сроках и непредвиденных обстоятельствах в контракте. Хотя, если вы продаете на рынке покупателя, вам, возможно, придется скорректировать цену, чтобы привлечь больше предложений, или быть готовым пойти на уступки продавцу, например, оплатить расходы на закрытие, покрыть ремонт или быть более гибким в отношении сроков.
Кроме того, рыночные условия могут повлиять на то, сколько времени потребуется для продажи вашего дома. На рынке продавцов дома, как правило, продаются быстро, тогда как на рынке покупателей для домов характерно более длительное пребывание на рынке (DOM). DOM — это статистика недвижимости, которая показывает, как долго дома активно котируются до подписания контракта.
Если ваш дом был на рынке в течение более длительного периода времени, покупатели могут решить, что что-то не так или что цена слишком высока. Ознакомьтесь с нашими советами по быстрой продаже вашего дома.
7. Экономические показатели
Экономика в целом часто влияет на способность человека покупать или продавать дом, поэтому в более медленных экономических условиях рынок жилья может испытывать трудности. Например, если рост занятости или заработной платы замедляется, тогда меньше людей могут позволить себе купить дом или у них также может быть меньше возможностей переехать в поисках новых возможностей. Важно быть в курсе текущего состояния продаж жилья и роста цен на жилье в вашем районе, особенно когда вы оцениваете лучшее время для продажи своего дома.
Мы создали руководство для понимания современного рынка жилья, чтобы помочь любому, кто не является экспертом или экстрасенсом, понять, как текущие тенденции влияют на покупку и продажу дома.
→ Планируете продажу? Сравните затраты на продажу Opendoor с традиционным процессом.
8. Процентные ставки
Зачем интересоваться процентными ставками? Как краткосрочные процентные ставки (например, сумма, которую вы платите по кредитной карте), так и долгосрочные процентные ставки (например, сумма, которую вы платите по ипотеке) влияют на вашу способность позволить себе дом, но по-разному. Повышение краткосрочных процентных ставок может увеличить процентные ставки по вашим сбережениям, но также делает краткосрочный долг более дорогим. Например, если вы тратите больше денег на погашение кредитной карты или краткосрочного кредита, то у вас, вероятно, будет меньше денег в вашем бюджете, чтобы позволить себе дом.
Краткосрочные процентные ставки не влияют напрямую на долгосрочные процентные ставки. Таким образом, увеличение ставки Федерального фонда не означает, что 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой станет дороже. На долгосрочные ставки влияют доходность Министерства финансов, настроения инвесторов и уровень инфляции, а также многие другие факторы.
Вы можете узнать больше в нашем блоге о процентных ставках и домовладении.
Дело в том, что по мере увеличения процентных ставок все меньше людей могут позволить себе жилье, и это может повлиять на то, за сколько вы можете продать свой дом. Мы освещаем текущие тенденции процентных ставок в нашем руководстве по пониманию рынка жилья.
Заключительные мысли
Легче избежать типичных ошибок при продаже дома, если вы знаете факторы, влияющие на стоимость вашего дома. Примите во внимание эти факторы, оценивая свой дом, чтобы помочь привлечь серьезных покупателей и предотвратить долгие дни на рынке, которые, в конечном счете, дорого обходятся.
Разблокировать предложение на свой дом
- Получите бесплатное предложение без обязательств в течение 24 часов.
- Забудьте о списках, показах и ремонте.
- Закрыть на своей временной шкале.
Факторы «хорошего» местоположения
Во время бума на рынке недвижимости покупатели жилья будут требовать почти любой дом, появившийся на рынке.
Это здорово, пока длится, но когда вечеринка закончится, только покупатели жилья, выбравшие лучшие места, будут владеть самой ценной собственностью, которая также обесценивается гораздо медленнее. Эта разница в стоимости в основном является результатом местоположения дома.
«Место, место, место» — обычная мантра в сфере недвижимости. И это хороший совет, за исключением одного: большинство людей понятия не имеют, что это значит.
Key Takeaways
- Местоположение является ключом к ценной недвижимости.
- Дома в городах, где мало места для расширения, как правило, более ценны, чем дома в городах, где много места.
- Учитывайте доступность, внешний вид и удобства района, а также планы развития.
- Близость участка к таким вещам, как оживленные дороги, может сделать его менее привлекательным для перепродажи.
- Площадь в акрах часто важнее качества дома, потому что земля имеет тенденцию к увеличению в цене.
Инвестопедия / Эллен Линднер
Почему местоположение важно?
Во-первых, давайте посмотрим, почему именно это клише — что три самых важных фактора при покупке недвижимости — это место, место и еще раз место — стало таким популярным.
Большинство людей решают купить недвижимость, исходя из того, насколько им нравится дом или квартира, но при покупке недвижимости вы также покупаете участок земли. Дом, который в настоящее время стоит на этой земле, можно отремонтировать или перестроить, но вы не можете изменить его местоположение. Этот факт наиболее отчетливо виден в загородных домах, где границы собственности обозначены.
Однако, даже если вы покупаете квартиру в городе, вы инвестируете в конкретное место. Городской квартал может быть «хорошей» или «плохой» инвестицией точно так же, как и окрестности дома. Это означает, что местоположение часто является единственной наиболее важной движущей силой стоимости недвижимости. Это простой случай спроса и предложения: предложение жилья в больших местах ограничено количеством домов в этом месте.
Покупатели жилья и местонахождение
Во-первых, следует признать, что большинство покупателей жилья (в 2021 году миллениалы купили больше всего домов) в определенный год часто влияют на то, что составляет популярный район, из-за своих вкусов и предпочтений.
«Хорошее» место для покупателей жилья обычно имеет транспортное сообщение, хорошие школы и участие сообщества.
Второй важный фактор, который следует признать, заключается в том, что «хорошее» или «плохое» местоположение не останется таким навсегда. Города, поселки и даже пригороды постоянно меняются, и районы могут превратиться из менее привлекательных в перспективные в течение нескольких лет. Например, если рядом с доступным районом только что открылся крупный работодатель, его часто стоит покупать в этом месте.
5 Факторы местоположения
Конечно, хорошее расположение может означать разные вещи для разных людей, но есть и объективные факторы, определяющие стоимость дома. В зависимости от ваших личных потребностей и предпочтений, вы не сможете купить дом с учетом всех этих факторов. И это нормально. В конце концов, дом — это гораздо больше, чем просто инвестиции.
Когда вы ищете дом, обратите внимание на близлежащие удобства. Покупателям обычно нужны удобные продуктовые магазины, химчистки и развлечения.
В качестве транспортных средств рассмотрите поезда, дороги и общественный транспорт, например, автобусные остановки, станции метро и места общественного проката велосипедов. Близость к удобствам, как правило, повышает стоимость дома.
Однако в следующий раз, когда вы будете покупать новую недвижимость, помните о пяти факторах.
1. Центральность
То, в каком городе вы решите жить, несомненно, повлияет на то, сколько вы платите за свой дом. Земля — это ограниченный товар, поэтому такие города, как Сан-Франциско, которые являются высокоразвитыми и не имеют больших возможностей для дополнительного роста, как правило, имеют более высокие цены, чем города, в которых слишком много возможностей для расширения. В некоторых из этих сообществ есть много незаселенных домов и территорий, пришедших в упадок.
Согласно данным Бюро переписи населения США, в большинстве случаев такое разрастание городов происходит за счет роста населения. Когда в разросшихся городах происходит исход населения, именно отдаленные районы, как правило, страдают от наиболее серьезного снижения стоимости недвижимости.
Это часть того, как местоположение влияет на фундаментальный экономический принцип спроса и предложения.
Узнайте, может ли что-нибудь существенно изменить этот район, например, какие-либо запланированные застройки, строительство или строительство нового жилья. Местоположение может показаться идеальным только для того, чтобы в ближайшем будущем претерпеть радикальные изменения — конечно, некоторые изменения могут быть положительными, что повысит привлекательность района
2. Район
Районы, которые вам нравятся, по сути, будут вопросом личного выбора. Тем не менее, по-настоящему хороший район будет иметь несколько общих важных факторов: доступность, внешний вид и удобства. Ваш район может также определять размер участка, на котором построен ваш дом.
С точки зрения доступности, вам следует искать район рядом с основными транспортными маршрутами города, который имеет более одной точки входа. Поездка на работу и с работы занимает большую часть дня многих людей, поэтому дом с легким доступом к дорогам и общественному транспорту будет более желанным, чем дом, спрятанный в стороне, и до которого можно добраться только одним маршрутом.
Тенистые деревья, качественное озеленение и близлежащие парки или общественные места, как правило, желательны.
Вы также можете судить о популярности района по тому, как долго дома в этом районе остаются на рынке; если оборот быстрый, вы не единственный, кто считает, что это желанное место для жизни.
Хороший район должен также включать основные удобства, такие как продуктовые магазины, магазины и рестораны. Большинству людей нравится часто посещать удобные места. Исследуйте местные государственные школы, даже если у вас нет детей или вы не планируете их заводить. Уважаемый школьный округ может повысить стоимость жилья в районе и отразиться на прибыли, которую вы можете получить, когда захотите продать. Кроме того, вы захотите привлечь наибольшее количество потенциальных покупателей. Многие покупатели ориентируются на районы с сильными государственными школами.
3. Разработка
Важны не только нынешние удобства, но и будущие. Планы строительства новых школ, больниц, общественного транспорта и другой гражданской инфраструктуры могут значительно повысить стоимость недвижимости в этом районе.
Коммерческая застройка также может повысить стоимость недвижимости. Когда вы покупаете дом, постарайтесь выяснить, планируется ли строительство новых общественных, коммерческих или жилых зданий, и подумайте, как эти дополнения могут повлиять на привлекательность прилегающих территорий.
Район с низким уровнем преступности, привлекательным и безопасным местом для прогулок на свежем воздухе и общения с соседями — это то место, где хочет жить большинство людей.
4. Местонахождение лота
Также нужно учитывать, где находится дом. Если дом, который вы хотите купить, находится прямо на оживленной дороге или очень близко к шоссе, вы, вероятно, сможете купить его по более низкой цене, но позже его будет сложнее продать.
То же самое может относиться к домам, которые стоят рядом с коммерческой недвижимостью или за ней, например, к продуктовому магазину или заправочной станции, или к домам на улицах с необычным количеством парковок и припаркованных автомобилей, например, возле больших церквей или общин.
центры. В качестве альтернативы, дом с прекрасным видом или рядом с водоемом, вероятно, будет более ценным как сейчас, так и когда придет время его продать.
Дискриминация при ипотечном кредитовании незаконна. Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, пола, семейного положения, использования государственной помощи, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять следующие шаги. Одним из таких шагов является подача отчета в Бюро финансовой защиты потребителей и/или в Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD).
5. Дом, который вы покупаете
Есть один аспект охоты за домом, который удивляет людей. Допустим, вы сузили свой выбор до двух домов, стоящих рядом в отличном районе. Один нуждается в ремонте и обновлении, но имеет огромное количество. Другой имеет форму тип-топ, но занимает половину размера фиксирующего верха. Цены на два дома схожи. Что вы выбираете? В большинстве случаев дом, нуждающийся в ремонте, является лучшим вложением.
Причина: ваш дом является обесценивающимся активом. С другой стороны, стоимость участка сохранится (или, вероятно, возрастет) по сравнению с домом. Если вы снесете оба дома бульдозерами, больший участок будет продаваться дороже. Так что, если можете, выбирайте участок побольше, лучшей формы или лучше расположенный, а не красивый дом. Менее привлекательный дом всегда можно обновить, достроить или вообще заменить, но многое изменить нельзя.
Должен ли я купить верхний дом Fixer в хорошем районе?
Покупка ремонтного дома в популярном или многообещающем районе может быть хорошей инвестицией, если у вас есть время и деньги, чтобы улучшить дом.
Как узнать, покупаю ли я в хорошем районе?
Хороший район часто имеет показатели стабильности от ухоженных домов и дворов, удобства до удобств, низкого уровня преступности, общественного транспорта, государственных школ и дорог с твердым покрытием.
Стоит ли покупать дом без риэлтора?
Вам не нужно обращаться к риелтору, чтобы купить дом.
Тем не менее, хороший местный риелтор может помочь вам узнать больше о районе, если вы переезжаете на новое место. Они также могут ответить на вопросы о школах, местных мероприятиях и сообществе. Если вы покупаете новый дом в своем родном городе, вы можете пропустить этот шаг, но риэлторы могут иметь инсайдерскую информацию о продаже жилья и могут вести переговоры от вашего имени о более выгодной цене продажи. При этом можно купить дом без него, просто будьте готовы ко всем исследованиям, оформлению документов и переговорам с продавцом или риелтором продавца.
Итог
Местоположение не является полностью субъективным — на самом деле оно основано на довольно статичном наборе критериев. Когда вы собираетесь покупать новый дом, убедитесь, что этот район не просто желателен для вас, но и обладает объективными качествами, такими как привлекательные удобства, хорошие школы, которые помогут гарантировать, что ваши инвестиции со временем окупятся.
Есть несколько методов, которые могут помочь вам выбрать желаемое место для дома.