В выдворении «загостившегося» полиция бессильна?

19 мая 2020

Судебная практикаЖилищное право

«Ты ж подстроила, чтоб гость

Ненароком сел на гвоздь.

А отседова у гостя –

Политическая злость».

Л. Филатов «Про Федота-стрельца, удалого молодца»

В Жилищном кодексе РФ отсутствует понятие «гость», а также его права и обязанности. Жилищному праву такой субъект неизвестен, и никакими правами по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением он не наделен.

В связи с этим некоторые «гости» сами наделяют себя правами. В итоге возникает парадоксальная ситуация, когда явление «загостившегося» лица существует, но в законе не описано; что с таким гостем делать – неясно, поэтому органы полиции ничего предпринять не могут.

Поясню на примерах из адвокатской практики. Пожилой мужчина живет в собственной квартире. Там же постоянно зарегистрирована и живет его взрослая внучка. Кроме того, периодически в этой квартире по нескольку месяцев проживают приятели внучки. Дедушка-собственник возражает против проживания в его квартире посторонних мужчин. Сначала он разговаривал с внучкой и ее гостями по-хорошему, а затем вызвал полицию. Приехавшему наряду полиции пенсионер объяснил ситуацию, но затем в коридор вышла внучка и сообщила, что молодой мужчина – ее гость, который находится в квартире с ее согласия. Наряд уехал.

Другой случай произошел в муниципальной квартире. Офицер полиции получил квартиру по договору социального найма на себя, жену и двоих детей. Впоследствии супруга встретила другого мужчину. Брак был расторгнут, а офицер на время уехал к родителям. Вернувшись в квартиру, он застал там сожителя бывшей супруги, который покидать жилище отказался. Как и в первой истории, приехавшему наряду полиции женщина объяснила, что мужчина – ее гость. Полиция уехала.

В описанных случаях со стороны государства не было немедленного реагирования на нарушение жилищных прав пострадавшего собственника (нанимателя). Любому здравомыслящему человеку очевидно, что полицейские должны были вывести из квартиры и внучкиного кавалера, и бойкого сожителя на том основании, что другое лицо, правомерно проживающее в квартире, возражает против присутствия там названных граждан. К сожалению, законодательство идет иным путем: потерпевший собственник вынужден обращаться в суд с иском о выселении гостя, для которого жилищное право находит достаточно тяжеловесное, на мой взгляд, определение «временный жилец».

Однако судебное разбирательство – процесс длительный. Что реально мог сделать офицер в рассмотренном примере, когда полиция уже уехала? Добровольно покинуть квартиру сожитель его бывшей жены отказывался, мотивируя тем, что находится в гостях у проживающей здесь женщины. Если офицер изобьет его, ответит по закону. Законодательство оставляет ему право кротко уговаривать «гостя» покинуть помещение – поведение, полагаю, в высшей степени не мужское и вряд ли результативное. Законопослушного человека ситуация практически вынуждает преступить закон. Таким образом, получается, что во избежание конфликта офицер должен сам покинуть квартиру и долго добиваться в суде выселения «гостя». На мой взгляд, это правовой абсурд: собственник (наниматель) должен отказаться от принадлежащего ему права проживания в квартире (хотя бы и временно) для устранения в будущем нарушения этого же права!

Таким образом, налицо системная проблема защиты прав добросовестного собственника и добросовестного пользователя жилого помещения, поскольку очевидно, что обсуждаемые нарушения должны устраняться не в далеком будущем в суде, а немедленно – путем не наказуемой законом самозащиты нарушенного права или после обращения пострадавшего в органы государственной власти (в нашем случае в полицию).

Надо сказать, что «изгнание гостя» – общемировая проблема, до сих пор юриспруденцией не решенная. Англо-саксонская правовая система предлагает для защиты прав добросовестного владельца жилья «доктрину крепости» (Castle Doctrine). Ее суть лучше всего отражает поговорка «my home is my castle». Считается, что в жизни человека нет места безопаснее и надежнее, чем его собственный дом. В своем доме он обладает всей полнотой прав, поэтому имеет право атаковать вторгшегося в жилище и применить к нему любые меры – вплоть до причинения смерти. Если хозяин жилища желает вызвать полицию, вторгшееся в его дом лицо ждет арест.

Однако «доктрина крепости» «работает» только тогда, когда в жилище именно вторглись. Если же кто-то из совладельцев пригласил гостя к себе пожить, а другому (другим) проживающим это не нравится, воспользоваться «доктриной крепости» последним не удастся. Пострадавший владелец жилья все так же вынужден обращаться в суд, а судопроизводство на «условном западе» дорогое и длительное.

Что же предлагает отечественная юридическая мысль?

Общенародным заблуждением, на мой взгляд, является утверждение о том, что владелец жилья имеет право вызвать полицию и выдворить гостя после 23.00, – в народе это положение именуется «законом о тишине». В качестве примера можно привести Закон г. Москвы от 12 июля 2002 г. № 42 «О соблюдении покоя и тишины в городе Москве». Аналогичные акты приняты и в других субъектах Федерации. Ими запрещены шумные мероприятия в период с 23.00 до 07.00. Однако если «гость» ведет себя тихо, не устраивает пьяных застолий и не мешает соседям, обязанности для него покинуть дом после 23.00 законодательство не содержит.

Кроме того, даже если полиция выдворит «гостя», он – спустя некоторое время – может вернуться. Пригласивший данное лицо жилец впустит его, и проблема не будет иметь решения иного, нежели в судебном порядке.

Российское законодательство предоставляет гораздо больше прав по выселению «засидевшихся гостей» собственнику жилого помещения, чем владельцу муниципальной квартиры или пользователю, зарегистрированному по месту жительства или пребывания. Собственник, как известно, вправе требовать устранения всех препятствий владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом. В муниципальной квартире по отношению к «гостям» действуют положения ст. 80 ЖК РФ о временных жильцах. В названной норме указано, в частности, что «наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам)».

Поскольку в рассмотренных примерах «гость» нарушил все перечисленные в упомянутой норме ЖК РФ условия, а именно: не получил согласия всех проживающих в квартире, наниматель о его появлении в квартире не был уведомлен, – в суд подается иск о выселении временного жильца.

В своей адвокатской практике я столкнулась с проблемой: закон позволяет выселить временного жильца, проживающего в квартире. Основная сложность для меня как для адвоката потерпевшего постоянного жильца (истца) заключалась в том, как убедить суд, что гость в квартире именно проживает (непроживающего выселить нельзя – такой нормы нет). Ответчик убеждал суд, что вовсе не проживает в данной квартире, а заходит в гости раз в несколько дней, иногда остается ночевать, но это не является проживанием (следует заметить, что разъяснения термина «проживание» в действующем законодательстве отсутствуют). Очевидно, что для доказывания факта проживания гостя в квартире необходимо неоднократно вызывать участкового уполномоченного полиции для составления акта о том, что указанное лицо раз за разом оказывается находящимся в квартире, а также приводить в суд свидетелей (например, соседей) – и все это ради получения решения суда о выселении упомянутого гражданина из квартиры.

Но далее поджидает юридический тупик, поскольку получить положительное решение суда – полдела. Его еще надо исполнить.

В моей практике был также случай, когда пенсионерка – собственница квартиры – хотела выселить мужа ее дочери. Несмотря на то что суд вынес решение о выселении, мужчина не съехал. Пенсионерке предстояло пройти ад исполнительного производства, что подорвало ее последние силы и здоровье. В итоге женщина умерла, а зять остался проживать в квартире.

В заключение отмечу, что действующее законодательство, на мой взгляд, содержит неоправданно много условий для защиты прав добросовестного жильца, в равной степени предоставляя неоправданно много преимуществ «гостю», вторгшемуся в квартиру. Поскольку приведенные примеры нарушения прав добросовестного жильца встречаются повсеместно, изменить ситуацию, на мой взгляд, могло бы включение в законодательство положений, разрешающих полиции немедленно выдворять из квартиры находящихся там лиц по требованию добросовестного владельца или пользователя жилья без выяснения мотивов этих «гостей», характеристики пострадавшего жильца и прочих условий, не относящихся к жилищному законодательству.

19 мая 2020

Судебная практикаЖилищное право

Выписать человека из квартиры без его согласия — Адвокат в Самаре и Москве

ГлавнаяПрофессиональные новости
Выписать человека из квартиры без его согласия

Выписать человека из квартиры без его согласия только через суд

Случаев, когда меры по выселению необходимы, может быть масса, но в любом случае, придется доказывать это в суде, используя только факты. В данной статье написано как выписать человека как из приватизированной квартиры, так из муниципальной.

Условия выписки человека из квартиры без его согласия

Итак, какие же могут быть условия для выселения человека?

• Если квартира была приобретена собственником до его вступления в брак, то после развода права его супруга (супруги) на эту квартиру прекращаются, так же как и права его (ее) родственников. Так гласит ст.31 Жилищного Кодекса РФ. Бывших родственников, которые не желают выписываться, быстро обяжут к этому через суд, так что в этом случае с законодательной точки зрения препятствий нет, только вот нервы Вам, скорее всего, потреплют.
• Использование не приватизированного имущества не по назначению (а именно, если квартира принадлежит муниципалитету), причинение ему вреда, нарушение прав соседей (ст.91 Жилищного Кодекса). Такого жильца выселить достаточно просто: сначала заинтересованные в этом лица пишут заявление на имя квартиросъемщика, в котором излагают все свои пожелания и недовольства, затем ему приходит предупреждение. Оно, как правило, на него не действует, и дальше Вы прямиком можете обращаться в суд.
• Если человек длительное время не проживает в квартире, не платит за коммунальные услуги, но при этом имеет другое постоянное жилье, его также можно выписать через суд.
• Если родители лишены родительских прав и по решению суда не должны жить вместе с ребенком, они выселяются без предоставления им другого места жительства через суд. Об этом говорит ст. 91 Жилищного Кодекса РФ.
• Если человек прописался в квартире собственника после ее приватизации, т.е. собственник квартиры может без труда выписать человека, прописанного на его жилплощади, но это не относится к несовершеннолетним. До совершеннолетия выписать нельзя.
• Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, проживающий вместе со своим официальным опекуном в другом месте.
• Если Вы получили квартиру в подарок или по завещанию, а в ней уже кто-то прописан.

Как выписать человека без его согласия из приватизированной квартиры

С одной стороны, это самое простое, когда квартиру приобрел в собственность (или приватизировал) один из супругов до свадьбы.

• Выписать из приватизированной квартиры одного из супругов, не являющегося собственником данного жилого помещения, не составляет труда согласно ст. 31 Жилищного Кодекса. Причем выписать вместе с членами его семьи.
• Если в приватизации квартиры участвовал один из супругов, а другой отказался от приватизации, то это не дает право выписать его.Даже если супруг не участвовал в приватизации квартиры, все же он может жить в ней, поэтому выписать его без согласия нельзя. Собственник по-прежнему остается единственным, кто может распоряжаться квартирой, например, продать ее или сдать внаем, но в этих документах обязательно будет информация о прописанных там людях. И хоть распоряжаться квартирой они не могут, пользоваться ею в целях проживания они имеют полное право.Нетрудно догадаться о том, что квартиру с подобным обременением продать будет очень сложно: по сути, она продается вместе с прописанными там лицами, которых ни один суд не обяжет выселиться. Добиться выписки бывших родственников Вы сможете только уговорами.
• Если человек подолгу отсутствует (не по уважительной причине), не оплачивает коммунальные платежи и имеет при этом другое место жительства, то имеет смысл подать в суд, хоть и не факт, что дело Вы выиграете.

Порядок действий для выписки человека из приватизированной квартиры без его согласия:

1. Сперва нужно грамотно составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, или же исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
2. Обращаетесь в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением, документами на квартиру (свидетельство о праве собственности и договор основания), дополнительно предъявляете задолженность человека по коммунальным платежам, квитанции об уплате и, если причина выселения развод, то и свидетельство о разводе.
3. Если бывший супруг (супруга) собственника жилья на суд не является, дело он сразу выигрывает. Если же человек, который «в бегах», не является на суд, то процесс может затянуться не в Вашу пользу.
4. Суд выносит решение о выписке человека, однако он может учесть его материальное состояние и в некоторых случаях – обязать Вас потерпеть бывшего родственника еще какое-то время. В худшем случае, тот может потребовать, чтобы Вы предоставили ему другое жилье на это время, и Вам придется беспрекословно подчиниться решению суда. Так что, в некоторых случаях сразу избавиться от осточертевшего бывшего родственника бывает невозможно, и Вам придется запастись терпением.

Также существуют некоторые нюансы выписки человека из приватизированной квартиры. Все оказывается намного сложнее, если приватизация проводилась супругами вместе, да еще и при участии родственников супруга, не являющегося владельцев жилого имущества. По той же статье (ст. 31 ЖК РФ), выписать бывших членов семьи так просто уже не получится, т. к. если они отказались от приватизации, то они отказались от доли квартиры в пользу права в ней проживать, поэтому выписать их будет невозможно.

Единственный вариант в данном случае – это разменять квартиру, и то только с их согласия. Соответственно просто продать квартиру нельзя.

Можно выписать из квартиры и человека, которому ближайшие несколько лет предстоит провести в тюрьме. Только нужно учесть, что по возвращении из мест столь отдаленных, он вполне может потребовать, чтобы его заново зарегистрировали на прежнем месте проживания. А если к этому времени другие собственники уже продадут квартиру, вновь прибывший сможет оспорить сделку в суде, и, скорее всего, суд будет на его стороне – особенно если жить ему больше негде.

Как выписать человека без его согласия из муниципальной квартиры

Адвокат Анатолий Антонов

Муниципальная (не приватизированная) квартира – это собственность муниципального жилищного фонда (администрации города), который в этом случае выступает Вашим наймодателем, т. е. сдает Вам в аренду квартиру. Наниматель – это прописанный в этой квартире человек, которого нужно выселить. Как быть в этом случае? На основные вопросы отвечает ст. 91 Жилищного Кодекса.

При каких условиях Вы можете выселить «неугодных»?

• Если наниматель дебоширит, постоянно нарушает права соседей и других жильцов на данной жилплощади;
• Если он более полугода не выплачивает коммунальные платежи, то суд обяжет его выселиться со всей его семьей, и другие наниматели, проживающие в этой квартире, не обязаны оплачивать за него коммунальные платежи;
• Если он использует не по назначению свою жилплощадь;
• Если в результате неправильной эксплуатации состояние жилья ухудшается, а то и вовсе находится под угрозой;
• Если Вы в разводе, но приходится жить вместе, то можете выписать бывшего родственника только в том случае, если у него есть другое жилье.

План действий в таких случаях следующий:

1. Сначала Вы должны уведомить собственника (то есть муниципальный орган) о ненадлежащем поведении жильца, чтобы тот выслал ему письменное предупреждение. Руководствоваться можно ст. 91 Жилищного Кодекса.
2. Затем можно уже составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
3. Обращаетесь в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением и документами на квартиру. Не помешают и справки о задолженности по коммунальным платежам.
4. Суд проведет расследование, и если в ходе него все жалобы на человека подтвердятся, то он будет выселен по решению суда.

Но и здесь могут встретиться подводные камни. Например, что касается отсутствующего долгое время в квартире человека. Согласно ст. 71 Жилищного Кодекса, само по себе временное отсутствие не является причиной на то, чтобы выселить человека. Как решать данный вопрос? В соответствии со ст. 72 Жилищного Кодекса, Вы имеете право на принудительный обмен муниципальной квартиры.

Также если Ваш бывший супруг или супруга не платит за коммунальные услуги, это тоже не является достаточным условием для его (ее) выселения: вне зависимости от того, кто из семьи платит, пользоваться жилплощадью могут все на ней прописанные. Особенно это касается тех случаев, когда супруг не платит, потому что не имеет личного дохода в связи с проблемами со здоровьем, либо по причине того, что он ухаживает за маленькими детьми или нетрудоспособными стариками.

Как выписать человека без его согласия из подаренной квартиры

Статья 292 Гражданского Кодекса РФ довольно четко дает понять, что если квартира переходит Вам по наследству или по договору дарения, то Вы имеете полное право выписать лиц, которые в ней проживают и не хотят выписываться. Делается это через суд.

Например:

• Если Вам подарили квартиру, то Вы можете через суд выписать проживающих там лиц, на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ — переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
• Если супруг (а) во время проживания в браке, подарил (а) Вам свою квартиру, то Вы можете его (ее) выписать, только после развода, тогда вступает в силу ст. 31 Жилищного Кодекса.

Если в подаренной или наследуемой Вами квартире, прописаны несовершеннолетние дети, то выписать их не сможете, тем более когда у них нет дополнительного жилья. Однако если дополнительное жилье у детей есть, тогда возможно суд одобрит Ваше заявление о выселении.

Примерный порядок действий:

1. Сначала необходимо грамотно составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
2. Затем нужно обратиться в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением и с договором дарения, или с документом правонаследования.
3. Также нужен документ, подтверждающий переход права собственности на квартиру по указанной причине (свидетельство о государственной регистрации права собственности) и свидетельство о разводе.
4. При рассмотрении дела, суд примет решение о прекращении правом пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Остались вопросы к адвокату по данной тематике? Задайте их в форме, расположенной ниже, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71  (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!

Дата актуальности материала: 19. 01.2016

Чтобы записаться на консультацию позвоните по круглосуточному номеру +7 (846) 212-99-71 или оставьте заявку ниже

Оставьте здесь свой отзыв о нашей работе!

Поиск по сайту

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» — качественная юридическая помощь по всей России. Ваш регион не имеет значения!

Подготовим для Вас любой процессуальный документ по Вашим материалам (проект иска, жалобы, ходатайства и т.д.)! Недорого! Для заказа просто напишите нам сообщение в диалоговом окне в правом нижнем углу страницы либо позвоните нам по номеру в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71

Каждому Доверителю гарантируем индивидуальный подход и гибкую ценовую политику, конфиденциальность и поддержку в течении 24 часов в сутки!

Подписывайтесь на наши новости в Телеграмме

Оплачивайте юридическую помощь прямо с сайта

Добавляйтесь к нам в друзья

Подписывайтесь на наш канал

Полезные ссылки

незнакомцев в вашем доме: как обезопасить себя, когда приходят подрядчики или ремонтники — Женщины против преступности | Albuquerque, New Mexico

Будь то телефонная компания, электроэнергетическая компания или ремонтник, существует любое количество подрядчиков, которым может потребоваться доступ к вашему дому для обслуживания ваших коммунальных услуг или настройки услуг. Присутствие незнакомца в вашем доме может поставить вас в чрезвычайно уязвимое положение, даже если у него есть с вами законные дела. Лучшее, что вы можете сделать, это быть готовым на случай, если что-то пойдет не так.

Когда в дверь звонит нежданный гость

Коммивояжеры ушли в прошлое, и очень немногие компании до сих пор имеют людей, которые ходят по окрестностям, чтобы организовать услуги или продать товары. Есть несколько исключений, в том числе политические агитаторы и некоторые религиозные группы. Иногда агенты по недвижимости или благотворительные организации могут посылать кого-то стучать в двери по всему району.

Даже эти редкие виды домогательств становятся менее частыми благодаря Интернету (не говоря уже о законах о запрете на вымогательство или незаконном проникновении), но если кто-то действительно придет к вам, у него, вероятно, останется брошюра или брошюра. Редко бывает, что им приходится разговаривать с вами лично. Курьеры могут оставлять посылки у двери, а если вам нужно что-то расписаться, они могут оставить дверную бирку, чтобы вы могли получить свою посылку позже. На самом деле нет причин открывать дверь незнакомцу, если вы этого не хотите.

Вот несколько советов, которые помогут вам обезопасить себя, если кто-то, кого вы не знаете, находится на пороге вашего дома:

• Не пускайте никого в свой дом, если у вас нет назначенной встречи.
• Всегда запрашивайте удостоверение личности. Проверьте наличие значка, униформы или маркированного транспортного средства с логотипом компании.
• Если вы не уверены, позвоните в компанию, чтобы подтвердить личность человека.
• Тебе не нужно открывать дверь! Это особенно актуально, если вы одни в доме.
• Если вы откроете дверь, вы можете сообщить посетителю, что вы заняты или что сейчас неподходящее время.
• Не бойтесь звонить в полицию, если вам некомфортно.

Поступали сообщения о преступниках и грабителях, использующих схему продаж «от двери к двери», чтобы обследовать окрестности и определить, какие дома лучше всего грабить. Если причина появления человека у вашей двери кажется подозрительной, позвоните в полицию и сообщите ему об этом. Вам не нужно звонить в службу 911, если посетитель не пытается проникнуть внутрь, но сообщения о подозрительной деятельности могут помочь полиции сузить преступную деятельность и уведомить соседей, чтобы предотвратить совершение преступлений.

Также неплохо познакомиться с соседями и поговорить о подозрительной активности. Сайты социальных сетей, такие как NextDoor или соседские группы в Facebook, позволяют соседям общаться друг с другом и держать друг друга в курсе того, что происходит в районе.

Советы по обеспечению безопасности с подрядчиком или ремонтником в вашем доме

Большинство подрядчиков — профессионалы, которые знают, что их репутация и рабочие места находятся на кону, если они доставляют вам неудобства, но есть некоторые плохие яйца (как эта история, которую рассказал мой друг про доставщика посуды, перешагнувшего очередь).

Если у вас назначена встреча или вы ожидаете подрядчика, вы все равно можете принять некоторые меры предосторожности.

• Запланируйте визит на время, когда друг может быть с вами (особенно если вы живете один).
• Заранее обезопасьте свои ценности и лекарства, чтобы вы были спокойны.
• Попросите удостоверение личности, когда они прибудут, даже если вы ожидаете подрядчика.
• Составьте план («Если это произойдет, я сделаю это, затем это…»), включая то, как вы можете выбраться, если вам нужно.
• Позвольте подрядчику войти в вашу дверь впереди вас, а не позади вас, чтобы вы могли видеть его.
• По возможности не ходите по кухне, потому что там есть различная посуда и приборы, которые могут быть использованы против вас как оружие.
• Поговорите с ними, чтобы вы оба поняли их ожидания от визита.

Подрядчики никогда не должны прикасаться к вам, за исключением экстренных ситуаций, например, когда вас отталкивают от проводов под напряжением. Они также должны быть в состоянии сказать вам, где именно в вашем доме они должны быть, чтобы вам не пришлось, например, неожиданно впускать их в вашу спальню или ванную комнату. Вам не обязательно оставаться с ними в комнате все время, но если вы чувствуете себя в большей безопасности, вы можете это сделать.

У многих кабельщиков и ремонтников трудная работа, и проявление доброты может принести им огромную пользу. Однако они никогда не должны переходить границы. Хотя с вашей стороны может быть любезно предложить дать им стакан воды или позволить им воспользоваться туалетом, они никогда не должны этого ожидать, и вы можете сказать им «нет», если они о чем-то попросят.

Если подрядчик делает что-то, что доставляет вам дискомфорт, говорите ему открыто. Если вы не чувствуете себя в безопасности, сообщая им об этом, вам следует сообщить об этом в компанию, через которую вы их наняли, или в местный совет по лицензированию. Вы можете подать жалобу в местное Better Business Bureau или написать отрицательный отзыв в Angie’s List или Google. Вы можете подумать, что инцидент не имел большого значения или что вы неправильно поняли намерения подрядчика, но у кого-либо нет причин заставлять вас чувствовать себя в опасности, особенно в вашем собственном доме. Кроме того, если они не знали, что их поведение было неуместным, важно привлечь к ним внимание и установить твердую границу.

В общем, вы всегда должны чувствовать себя комфортно в своем собственном доме, даже если кто-то обворовывает ванную или кухню. Если вам нужны дополнительные советы о том, как позаботиться о своей безопасности, или вы не знаете, как поступить в конкретной ситуации, напишите мне *защищенное письмо*. Личная безопасность начинается с осознания ситуации, и моя миссия — помочь женщинам понять важность этого и вернуть себе силу.

Как выгнать нежелательного гостя из дома

Гость, который не уходит, когда его об этом просят, технически считается нарушителем — если, конечно, полиция не считает его жильцом, что еще больше усложняет ситуацию.

Энн О’Коннелл, адвокат
|
Обновлено Ребеккой Пириус, прокурором

Гости, которых попросили уйти и просрочили свое гостеприимство, формально совершают преступление — вторжение. Несмотря на это, избавиться от вторгшегося гостя может быть непросто.

Законы о вторжении и наказания

Законы различаются, но в большинстве штатов лицо совершает преступление вторжения, проникая или оставаясь в здании или на земле без разрешения владельца или жителя. Даже если владелец изначально разрешил человеку тусоваться или оставаться в его доме, человек все равно может совершить вторжение, не выходя, когда хозяин просит. Например, человек, который остается на вечеринке после того, как хозяин приказал ему уйти, является нарушением границ.

Во многих штатах правонарушения с нарушением владения подразделяются на степени или уровни с ужесточением наказания в зависимости от типа собственности или ситуации. Например, вторжение на чужую землю может повлечь за собой незначительное наказание за правонарушение. Государства, как правило, предусматривают самые суровые наказания за вторжение в жилище (место, где человек живет или спит) или за нарушение просьбы покинуть его. Лицу, осужденному за эти более серьезные правонарушения, может грозить до года тюремного заключения, штрафы, испытательный срок и, возможно, запрещение контактов или запретительный судебный приказ.

Должен ли я вызвать полицию в случае проникновения?

Технически, в большинстве случаев гость, оставшийся после того, как его попросили уйти, является нарушением границ. Так как же выгнать непрошенного гостя из своего дома? Во-первых, убедитесь, что нарушитель знает, что ему больше не рады. Может быть трудно сказать друзьям и родственникам, что вы хотите, чтобы они ушли, но если вы ранее дали человеку разрешение оставаться в вашем доме — и не дали ясно понять, что вы хотите, чтобы человек ушел — они могут не нарушать правила. любые законы. С другой стороны, если вы предельно ясно дали понять, что гость не приветствуется, но гость продолжает оставаться, позвоните в полицию и заявите о нарушении границ.

Участие полиции

К сожалению, вы можете обнаружить, что полиция не так полезна, как вы надеялись. Часто полиция опасается вмешиваться в конфликт с нежелательным гостем, потому что опасается, что гость на самом деле является жильцом.

Если гость действительно является арендатором, он не может быть выселен из собственности до тех пор, пока арендодатель или владелец не выполнит надлежащие процедуры. В большинстве штатов арендодатель должен сначала официально расторгнуть договор аренды, направив письменное уведомление. Затем, если арендатор не выедет к сроку, указанному в уведомлении о расторжении договора, арендодатель должен будет подать иск о выселении и (если иск будет успешным) получить постановление суда о выселении. Фактическое физическое удаление человека из вашей собственности должно осуществляться сотрудником правоохранительных органов.

В соответствии с законодательством большинства штатов гости — даже гости, проживающие в течение длительного времени — не являются арендаторами и не имеют права на формальный процесс выселения. Однако у полицейского нет возможности узнать, является ли ваш гость нарушителем или жильцом, и звонить по этому поводу не входит в обязанности полицейского. Полицейские могут оказаться в сложной ситуации, если неправомерно выселят жильца.

Должен ли я официально выселить нежелательного гостя?

Не существует официального процесса (например, выселения) для получения нежелательного гостя в вашем доме. Ваш первый шаг должен быть простым: четко скажите человеку, что вам нужно, чтобы он ушел. Если вы хотите сохранить отношения (например, если это друг, который не выходит из вашего дома), попробуйте сесть с ним и обсудить это. Если вам неудобно это делать, предупредите их в письменной форме — подойдет электронное письмо, просто сохраните его копию. Неважно, как вы скажете им, что их время у вас закончилось, обязательно дайте им крайний срок, к которому они должны уйти.

Если они не уйдут к установленному сроку, можно попробовать сменить замки. Тем не менее, ваша безопасность превыше всего — не делайте ничего, что, по вашему мнению, может подвергнуть вас опасности. И никогда не прибегайте к насилию, чтобы попытаться удалить нежелательного гостя из вашего дома.

У вас есть законные возможности, если гость проигнорирует ваше уведомление и останется в собственности. Многие штаты позволяют вам подать иск о выселении против гостя, который просрочил их прием. Хоть ты и не требуется , чтобы выселить нежелательного гостя, это может быть вашим лучшим (и самым безопасным) способом действий. Это связано с тем, что после того, как суд издает приказ о выезде человека, местные правоохранительные органы, такие как шериф, могут выполнить приказ и физически удалить человека.

Когда гость становится арендатором?

Чаще всего арендатором является лицо, заключившее договор аренды или аренды с арендодателем. Однако бывают ситуации, когда тот, кто когда-то был гостем, обретает статус жильца своими действиями или действиями хозяина.

Например, предположим, что вы открываете свой дом для друга, которому нужно место для ночлега, и ваш друг великодушно предлагает вам немного денег на покрытие расходов. Вы думаете, что это делает жизнь немного проще. Не так быстро. Если вы принимаете деньги в обмен на то, что позволяете человеку остаться с вами, этот человек может считаться вашим арендатором в соответствии с законодательством штата — даже без письменного договора об аренде или аренде.

Другими способами, которыми гость может получить статус арендатора, являются:

• отсутствие другого места жительства
• получение почты на объекте
• наличие ключа от недвижимости или
• предоставление чего-либо ценного (или даже обещание чего-либо) в обмен на проживание в собственности.